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Aug 31, 2023

ACT Greens pedem dois

Os ACT Greens estão pedindo o congelamento dos aluguéis de propriedades em meio ao que eles dizem ser

Os ACT Greens estão pedindo o congelamento dos aluguéis de imóveis em meio ao que eles dizem ser uma crise imobiliária em Canberra.

O líder dos Verdes, Shane Rattenbury, que é ministro do gabinete do ACT, escreveu ao ministro-chefe do Trabalho, Andrew Barr, pedindo um congelamento de dois anos para os inquilinos existentes.

Ele também propôs um limite de dois por cento nos aumentos de preços para novos inquilinos.

“Muitos canberanos estão enfrentando um grave estresse de aluguel, com alguns trabalhadores essenciais pagando até 76% de sua renda com aluguel”, disse o partido em um comunicado.

"Esta é uma crise, mas é importante entender que esta crise não evoluiu organicamente.

"Esta é uma crise criada pelas políticas de sucessivos governos federais liberais e trabalhistas que consistentemente favoreceram os ricos em detrimento de todos os outros."

A posição dos ACT Greens se alinha com seus colegas federais, que também pediram controles sobre os aumentos de aluguel, para aliviar o que os especialistas chamaram de crise nacional do mercado.

O preço médio de aluguel de Canberra é o mais alto do país e tem sido assim por vários anos.

Entre aqueles que navegam no mercado de aluguel está Jessica Preston, que disse que um congelamento pode salvar vidas.

A Sra. Preston descreveu o apartamento em que morou no ano passado.

"Não estava em boas condições, havia portas quebradas, o forno estava quebrado, tínhamos mofo - mas, apesar disso, eu precisava de um lugar para morar", disse ela.

"Quando o contrato estava acabando, entrei em contato para dizer que queria permanecer no imóvel.

“Eles voltaram e basicamente disseram: 'Só concordaremos com um novo aluguel se você concordar com um aumento de US$ 40.'

"Fiz a pesquisa e... na época, deveria ser apenas cerca de US$ 25 ou US$ 30.

"Eu considerei voltar para eles e [dizer] que a matemática está incorreta, mas eu estava com tanto medo que eles retaliassem e me expulsassem."

Preston disse que aceitou o aumento e trabalhou em empregos extras para pagar as contas, mas acabou sendo forçada a se mudar para uma propriedade diferente.

"Isso acabou com meu orçamento", disse ela.

Ela disse que um congelamento de aluguel poderia melhorar as relações entre locatários e proprietários.

"Um congelamento de aluguel salvará a vida das pessoas", disse ela.

"Acho que isso encorajaria os proprietários a manter bons inquilinos."

Mas a proprietária Emma Barclay disse que um congelamento seria outro golpe para aqueles que possuíam propriedades para investimento.

"Acho que vai aumentar a pressão de ser proprietário de investimentos - as pessoas já estão sentindo a pressão do aumento do custo de vida", disse Barclay.

"O aumento de valor devido aos últimos dois anos com o pico do mercado aumentou substancialmente o custo das taxas e do imposto sobre a terra, então os investidores já estão tentando absorver essa despesa.

"Além disso, as taxas de hipoteca estão subindo e isso está acontecendo todos os meses.

"Acho que quando você adiciona a incapacidade de tentar manter esses custos via aluguel, mais e mais investidores precisarão sair do mercado."

No entanto, a Sra. Preston disse que era um risco que os investidores tinham de aceitar.

"Todos os investimentos vêm com riscos e, infelizmente, é um risco... que as taxas de juros possam subir", disse ela.

“E não quero soar cruel, mas o aumento dos custos [dos proprietários] não é problema meu. Ainda mereço ter um lar seguro.

"Se estou cuidando da propriedade, estou pagando meu aluguel, então não há razão para ser despejado ou ter meu aluguel aumentado quando não deveria."

O governo ACT mudou várias leis recentemente para fortalecer os direitos dos locatários em Canberra.

Em abril, entrou em vigor uma lei que exigia que os proprietários públicos e privados equipassem as propriedades com isolamento de teto que atendesse ao padrão de novos edifícios.

Em março, o governo proibiu despejos sem justa causa.

A ministra da Habitação, Yvette Berry, disse hoje que se reuniria com seus colegas de toda a Austrália para discutir os direitos dos locatários.

"A ACT Labor sabe que precisamos aumentar a oferta de moradias", disse ela.

"É por isso que continuamos a buscar reformas de planejamento e projetos de construir para alugar em larga escala, para fornecer esse suprimento para a cidade que mais cresce no país".