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May 03, 2023

Aluguel: País de Gales consultará sobre controles para inquilinos privados

Restrições ao aluguel que os proprietários privados podem cobrar dos inquilinos estão sendo

Restrições ao aluguel que os proprietários privados podem cobrar dos inquilinos estão sendo consideradas pelo governo galês.

Não há planos firmes, mas as autoridades querem ouvir o público e os proprietários sobre uma série de ideias, incluindo tetos e congelamentos de preços.

Os inquilinos disseram à BBC que enfrentaram aumentos de aluguel nos últimos meses e lutaram para encontrar acomodações alternativas.

Mas os proprietários alertaram que tais controles seriam um "desastre".

Embora existam controles no setor de habitação social, não há lei que regule o aumento do aluguel de casas no País de Gales alugadas de proprietários privados há décadas.

O governo galês está consultando sobre o assunto como parte de um "papel verde" mais amplo sobre habitação, analisando como os ministros podem ajudar proprietários e inquilinos.

Outra consulta ocorrerá no próximo ano sobre o que uma nova lei pode ser - parte do acordo de cooperação do governo galês com Plaid Cymru.

Os conservadores galeses acusaram o Labour e o Plaid de propor "burocracia socialista e nacionalista".

Plaid Cymru, que apoiou o controle de aluguéis no passado, disse que o documento verde era um "passo bem-vindo" e que o livre mercado imobiliário estava "faltando para nossas comunidades".

Os ministros resistiram aos pedidos de congelamento dos aluguéis no ano passado, dizendo que não queriam afastar os proprietários do setor.

Penny, uma estudante de doutorado que atualmente aluga uma propriedade de um quarto em Cathays, Cardiff, disse que os controles de aluguel seriam bem-vindos.

"Não há nada mantendo o nível de aluguel sob controle no momento", disseram eles.

O jovem de 26 anos disse que foi forçado a procurar uma nova propriedade no mercado de aluguel no início do ano, depois que o proprietário "arbitrariamente" sugeriu um aumento de aluguel de £ 25 por mês.

Penny não conseguiu ajustar o orçamento devido ao salário e disse que o aluguel consome metade da renda mensal.

Penny disse que os lugares mais acessíveis no mercado "não são muito agradáveis", acrescentando: "Alguns dos lugares mais baratos que vi têm mofo na propriedade ou a energia não é muito eficiente.

"Durante muito tempo, pensei que seria um sem-abrigo.

"É sempre uma questão de segurança para o proprietário e nunca segurança para mim."

Outro locatário de Cardiff, Ade Zion, disse que "apoiaria totalmente" um limite de aluguel.

O aluguel do oficial de apoio ao projeto aumentou recentemente em £ 125 por mês, mas ele não conseguiu encontrar outro lugar para morar.

"Não tive escolha. Alguns proprietários aproveitaram o aumento das taxas de juros e aumentaram os preços dos aluguéis.

"É injusto para nós se você considerar a taxa de inflação, o custo de vida e tudo mais."

Ellen Knight, uma estudante de 22 anos da Universidade de Cardiff, disse que esta proposta ajudaria nas áreas estudantis.

"Os proprietários cobram muito mais do que a casa realmente vale", disse ela. "Minha casa tem mofo crescendo embaixo da janela e ainda estamos pagando £ 400 por mês cada um."

Ela acrescentou que os controles sobre as propriedades de aluguel também podem ajudar as comunidades locais.

"As casas por aqui, se forem colocadas à venda, são simplesmente compradas pelos proprietários. Isso significa que a população local não pode nem viver na cidade em que talvez tenham nascido", disse ela.

Dados do Escritório de Estatísticas Nacionais (ONS) indicam que os preços dos aluguéis privados aumentaram 4,8% no ano até abril de 2023.

É o valor mais alto desde que o ONS começou a coletar as informações em janeiro de 2010.

O Livro Verde pede opiniões sobre uma variedade de modelos de controle de aluguéis, incluindo tetos rígidos de preços ou congelamento de aluguéis.

Ele dá o exemplo da Escócia, que estabelece uma porcentagem pela qual os aluguéis podem aumentar. Isso foi inicialmente definido em zero e depois movido para 3%.

Outras propostas incluem permitir um "reinício" nos níveis de mercado ou em torno deles entre locações, como na Irlanda.

Lá, o primeiro aluguel que um inquilino paga não deve ser superior ao aluguel de mercado.

O documento pede evidências do público e das organizações.

A ministra das Mudanças Climáticas, Julie James, disse que o governo galês queria "entender melhor o mercado de aluguel no País de Gales, em particular quais fatores influenciam o comportamento do proprietário ao definir os aluguéis e contratar inquilinos e o que os inquilinos consideram uma propriedade acessível e adequada".