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Dec 31, 2023

Sim, precisamos de mais moradias, mas também precisamos de regulamentos de construção mais rigorosos

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Sim, precisamos de mais moradias, há escassez, mas o que precisa acontecer primeiro é a introdução de regulamentos de construção mais rígidos para garantir que cada bloco de apartamentos construído esteja livre de falhas de construção que os tornem inabitáveis, deixando os proprietários endividados e desabrigados ("Os subúrbios ricos devem construir mais alto: czar", 31 de maio). Construir mais apartamentos para investidores com dinheiro em caixa não resolverá o problema habitacional das famílias de baixa renda, um grupo demográfico que cresce a cada dia. Se a aprovação de todas as aplicações de desenvolvimento futuro para blocos de apartamentos altos fosse condicionada a que alguma porcentagem desses apartamentos estivesse disponível para famílias de baixa renda, seja para aluguel ou a um preço abaixo do mercado, isso teria um impacto muito maior no mercado habitacional problema, do que seguir o velho mantra "se você construir mais, o preço cairá". Os preços dos imóveis não baixam, infelizmente só o poder de compra dos salários baixa.Julian Hare, Penshurst

Ilustração: John ShakespeareCrédito: John Shakespeare

Como um millennial cujos colegas estão lutando para pagar uma casa, aplaudo o apoio do Comissário de Produtividade de NSW ao aumento da densidade, com uma grande ressalva. Uma rede de transporte público e cicloviária amplamente aprimorada para essas áreas precisa ser concluída antes que os primeiros residentes se mudem. Sydney não pode arcar com seu nível atual de dependência do carro, muito menos deixá-la crescer sem controle.Kin-Yat Lo, Croydon

Se os subúrbios internos de Sydney aumentarem a densidade de residências, um nível reduzido de estacionamento é essencial. Caso contrário, apenas torres de grande escala com estacionamento no subsolo funcionarão. Eu também estenderia essa abordagem - mansões com quatro apartamentos e apenas duas vagas para carros - para os subúrbios estabelecidos do anel intermediário. Dessa forma, podemos transformar a disponibilidade de aluguel e começar a avançar na crise imobiliária.Matthew Bartinel, Killara

As pessoas que vivem em maior densidade precisam de um aumento proporcional no espaço público para recreação. Esperançosamente, o ministro do planejamento levará isso em consideração.John Croker, Woonona

Nos anos 80 e 90, a Landcom foi a maior incorporadora de terrenos em NSW e, como eles sabiam aproximadamente o quão rápido Sydney estava crescendo, eles produziram novos terrenos residenciais suficientes para atender à demanda. Sempre houve um equilíbrio entre oferta e demanda. Por volta de 2000, o governo decidiu sair do desenvolvimento da terra e deixá-lo para os desenvolvedores privados. A filosofia deles é bem diferente. Eles apenas disponibilizam terra suficiente para garantir que nunca haja o suficiente, então a demanda e os preços são altos, e eles não produzem mais do que podem vender rapidamente porque é caro manter blocos não vendidos. Não é de admirar que haja uma escassez de terras disponíveis porque é do interesse dos incorporadores de terras fazê-lo. Para aliviar a escassez de terras, precisamos trazer de volta a Landcom.David Cahill, Northwood

Eu ficaria feliz em morar em um apartamento se fosse de tamanho razoável, tivesse isolamento acústico nas paredes e tetos e fornecesse ventilação adequada. Os apartamentos atualmente em construção oferecem "quartos" que mal acomodam uma cama de solteiro, "cozinhas" com pouco espaço para bancadas ou armários, banheiros que induzem mofo sem janelas externas e conhecimento íntimo da vida de seus vizinhos. Aumentar a densidade faz sentido, mas não se formos forçados a viver em caixas de sapatos.Anne Kirman, Kellyville

Tive uma carreira de 50 anos no serviço público de NSW ("A terceirização levou ao escândalo da PwC", 31 de maio). Durante a primeira metade da minha carreira, fui funcionário público empregado, observando como, a cada eleição, os partidos prometiam demitir servidores públicos obstinados. Claro que o trabalho ainda tinha que ser feito, então consultores foram contratados, com um custo maior. Eu finalmente entendi a mensagem; deixei o serviço e me ofereci como consultor. Fui contratado de volta no dia seguinte para fazer o mesmo trabalho com o dobro do salário. Tudo bem embora; Eu não era mais um funcionário público contundente.